清能正荣府叠墅营销推广策划方案

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竞品分析

武汉别墅区域特性:

武汉别墅主要以联排产品为主,独栋基本为尾盘在售,叠拼产品目前逐渐增多;别墅成交面积段集中在130-270㎡之间,总价在300-1000万元。

武汉别墅板块区域特征:

主要分布在后官湖、汤逊湖、花山及盘龙城等远郊区域,倚靠自然山水、湖景资源;主城区别墅项目少,为稀缺产品;由于土地资源的稀缺性,别墅市场逐渐外移的趋势显现。

武汉别墅板块价格特征:

价格梯度:武汉各大区域板块别墅,总价在320万-1200万左右,价格由高到低依次为:市中心、金银湖、花山、汤逊湖、后官湖、盘龙城、长江新城。长江新城位于武汉价格洼地,极具投资潜力。

交通便利:我司叠墅位于长江新城,项目从江北快速路到二七滨江、武汉天地核心区仅20分钟,交通非常便利。

价格洼地:二七滨江区域高层均价4W+,而位于三环旁的我司叠墅均价不到1.5w,总价210万起就可买一套实得面积逾210㎡的高附加值叠墅。

竞品分析总结:

1、在本竞争圈层里的别墅均非都市型别墅,主要为经济型别墅,以“第二居所”为主要目的,改善型住宅的再升级。

2、阳逻区域叠墅90%偏小户型产品,面积小总价低,本案140-151㎡低密叠墅满足全龄段家庭生活需求,是长江新城区域内唯一在售别墅产品。

3、本案离卖4W+/㎡的二七滨江仅20分钟车程,一套改善高层总价高达400w+,而位于三环旁的清能正荣府叠拼均价不到1.5w,总价210万起可实得面积逾210㎡高附加值叠墅,性价比、舒适度更高。

城区小户型贵过郊区小别墅——武汉改善型购房者最佳选择

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